买房或卖房时，很多人都会遇到关于二手房个人所得税的问题。简单来说，个人所得税是出售房产所得收入的一部分，用于支持国家财政。那么，这笔税到底怎么算呢？🤔
首先，计算个人所得税的基础是房屋的增值部分，即卖出价格减去买入价格和合理费用（如装修费、中介费等）。公式大致为：应纳税额 = （卖出价 - 买入价 - 合理费用）× 20%。但要注意，如果持有房产满五年且是家庭唯一住房，可以享受免税政策！🎉
举个例子：假设你买了一套房子花了100万，现在以150万的价格卖出，装修花了10万，中介费5万，那么你的应纳税额就是（150万-100万-10万-5万）× 20% = 7万。这笔钱听起来不少，但如果你符合免税条件，就完全不用交啦！✨
所以，买卖房产前一定要仔细核算税费哦！💡