首套房和二套房的界定主要依据以下标准：
首套房是指购买仅拥有一套住房（以家庭为单位），并且该住房为首套自住房。购房者的家庭成员（包括购房人、配偶及未成年子女）名下无单独或共同持有的房屋，即为首套房。对于贷款购买首套房的家庭，可以享受较低的贷款利率和首付比例等优惠政策。而购房套数及借款人数量由各地区房管局或者其它指定机构来审核确定。请注意不同地区对此可能采取不同的判定方式，并且会有时间期限或者信用方面的考虑。不过这些具体的细节可以咨询当地房地产机构进一步了解。
二套房是指贷款或购买第二套住房及以上房屋的家庭（包括购房人及其家庭成员）。这个定义并不单纯看购房数量，还要考虑家庭是否拥有贷款购房记录或拥有房屋的数量。具体来说，只要购房人已经利用贷款购买过一套房产，再贷款购买新的房屋都会被考虑为二套房，将被直接计入贷款系统查实认证数据库中作为审批的第二套房依据和标准执行，即将取消该贷款购房人的首付优惠贷款利率等优惠政策支持。具体条件可以参考购房者家中是否只有一套住房且购房者在还清首套房贷款的前提下办理的二套房贷款条件等规定执行标准来决定是否为二套房。这些标准和条件也可能会根据具体地区和情况有所差异。总的来说，第二套房子在不同的政策环境下会受到更多的限制条件，无论是首付比例还是贷款利率都会相应提高。具体可以关注房地产方面的相关消息或咨询当地的房产机构工作人员获取最新信息。
以上信息仅供参考，如需获取更多信息，建议咨询当地房产机构的工作人员。