经适房转商品房是指将经济适用的房屋转化为具有商业性质的房屋。以下是关于经适房转商品房的详细解释：
1. 定义：经适房，全称经济适用住房，是一种政府为了帮助中低收入家庭解决住房问题而推出的具有社会保障性质的住房。由于其土地是划拨的，某些费用减免，以及价格相对低廉，因此经适房在转让时有一定的限制。在某些情况下，经适房符合一定条件可以转为商品房。
2. 转换条件：
* 产权：经适房必须满五年后才能购买，只有取得完全产权证的经济适用房才能转化为商品房。未取得完全产权的不能转化为商品房。
* 土地出让金：经适房转为商品房需要向国家缴纳土地出让金。这是因为在经济适用房的建设过程中，政府给予了相应的土地优惠，所以转为商品房时需要补交这部分费用。具体的金额计算方式可以咨询当地的房屋管理部门或相关机构。
* 上市交易限制：不同的城市对于经适房转商品房的管理规定可能存在差异。如北京要求经适房在取得契税税票日期或房屋所有权证满五年后才能按市场价出售，并缴纳相应的土地出让金以转为商品房。未满五年的经适房只能由原始购买家庭内部进行流通交易，不允许对外出售。
3. 办理流程：具体的办理流程因地区而异，可以咨询当地的房屋管理部门或相关机构了解详细的操作流程。一般来说，需要携带相关证件，如身份证、产权证、土地使用证等，前往当地房屋管理部门办理手续。
总的来说，经适房转商品房是一个涉及诸多细节的过程，建议在操作前详细了解当地的相关政策和规定，以确保流程的顺利进行。
经适房转商品房
经适房转商品房，是指符合条件的家庭将其持有的经济适用房通过特定程序转变为商品房的过程。以下是关于经适房转商品房的详细解释：
1. 条件：不同地区的经适房转商品房政策可能存在差异，但通常针对拥有独立产权证书的经济适用房持有者，只有满足一定年限的房屋才有资格转为商品房。比如某些地区要求自购买经济适用房后需要达到五年时间才可转商。同时，在申请经适房转商品房之前，需确保已经全额缴纳土地出让金等费用。对于房屋转商后的产权登记和契税缴纳等问题，也需了解并遵循相关规定。若经济适用房不能提供合法有效的产权证明文件，则无法转为商品房。此外，还需要满足一些具体的经济条件和资格条件。
2. 程序：具体的转换程序可能因地区而异。一般而言，需要前往相关部门进行咨询并了解具体的转换流程和要求。准备好相关的证件和材料后，提交申请并等待审核。审核通过后，进行缴费并办理相关的手续。在此过程中，可能需要缴纳土地出让金等费用。具体的金额和支付方式需咨询当地相关部门。在办理手续时，也需要特别注意签订房屋买卖合同和过户手续等重要环节。最后等待领取新的房产证并办理其他相关手续，如更新房屋产权信息等。需要注意的是在整个过程中应严格遵守规定并遵循相关流程以避免不必要的麻烦和损失。同时确保所有文件的真实性和有效性以保障自身权益。
总的来说，经适房转商品房的具体条件和程序可能因地区而异，建议在进行转换前详细了解当地的政策和流程以避免不必要的麻烦和损失。如需更多信息可咨询当地的房地产管理部门或房地产律师等以获取专业的帮助和建议。