上海二手房税费

导读 在上海购买二手房需要缴纳的税费包括:1 契税:根据房屋面积和购买年限而有所不同,如果是首套房且面积在90平方米以下的,契税按总房款的
2024-11-28 21:37:19

在上海购买二手房需要缴纳的税费包括:

1. 契税:根据房屋面积和购买年限而有所不同,如果是首套房且面积在90平方米以下的,契税按总房款的1%征收;面积为90到140平方米的,契税税率减半征收,即实际税率为总房款的1.5%;所购买的房屋为第二套或以上住房的契税按照总房款的3%收取。

2. 增值税附加税以及综合税等:针对的是住房成交未满两年的房屋税费会较重。税费按照二手房售价与原房价之间的差价计算差额的手续费并额外增收一些费用来计算个人所得税和其他税种等费用。上海二手房的增值税税率约为总房款的5.3%。对于个人对外销售住房后重新购买住房的,可按规定享受契税和增值税优惠政策。另外,如果房子满两年则免征增值税附加税等。如果房子满五年且唯一自住,则免征个人所得税。如果卖家持有的房子已满五年非唯一住房,那么在交易时需要缴纳个人所得税和增值税附加税等。具体的税费金额需要根据房子的面积、价格和具体情况来计算。请注意政策可能变化,建议咨询税务部门工作人员获取最新信息。

以上为在上海购买二手房所需要缴纳的税费信息,建议在购房前咨询专业人士或相关部门以获得更准确的税费金额和流程等信息。

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