二套房定义

二套房的定义是指**在贷款购买第二套房子时享受到的高利率政策的住房**，且其贷款利率比购买第一套房子要高一些。不同的城市对二套房的认定标准可能有所差异。以下是一个通用的标准：

家庭购买首套房屋之后，在贷款未还清的情况下再次购买新房，并且该房产属于家庭第二套住房，那么这套房产就被视为二套房。 如果借款人首次购房贷款已结清，且目前家庭名下无房或只拥有一套住房且已结清房贷的情况下再次申请房贷购买住房，那么该房产也被视为二套房。另外，如果借款人名下有两套房产的商业贷款记录，再次申请房贷购买新房时也会被认定为二套房。因此，具体还需根据具体情况判断。

对于某些地区而言，非本地户口的购房者购房时也可能被认定为二套房。具体的认定标准可能因地区而异，建议咨询当地相关部门了解具体的二套房定义。

二套房定义

二套房是指个人在购房时拥有的第二套房产。在定义二套房时，一般会考虑以下因素：

1. 家庭名下已有一套住房的情况下购买的第二套住房。这里的“家庭”通常指的是购房人本人、配偶和未成年子女。不同城市对于家庭已有房产的认定标准可能存在差异，例如有的城市只考虑购房人本人名下的房产数量，而不考虑家庭成员名下的房产。

2. 贷款购买商品住房的家庭，如果已经使用贷款购买过一套且贷款已经还清，再次申请贷款购买第二套及以上的住房时，也会被认定为二套房。即使已经结清之前的房贷，再次购房时仍可能被算作二套房。不过，某些情况下如果首套房面积较小（如人均面积低于当地规定），在购买第二套房屋时可能会享受首套房的贷款优惠政策。

3. 如果购房者名下有两套房的商业贷款记录，即使已经出售其中一套房产并还清贷款，再次购买房产时仍可能被认定为三套房。如果第一套是全款购买的房子，在购买第二套房子时也可能被认为是二套房。而如果两套房都是全款购买并且已经出售其中一套，再次购买房产则可能不会被视为二套房。不同地区对于二套房的认定标准可能存在差异，因此具体的认定规则还需根据当地政策来确定。

总的来说，二套房的定义取决于购房者的家庭名下已有的房产数量以及贷款情况。如需了解具体的认定标准，建议咨询当地相关部门或专业机构。