大家好，知识小编来为大家解答以上的问题。二套房办固定利率贷款更划算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
加息后，一度销声匿迹的固定利率房贷又重新被人们想起。
据记者了解，目前沪上多数银行已停办固定利率房贷，仅深发展等少数银行还能办理。
3年期固定利率房贷利率目前为6.16%，而二套房贷（5年以上）上浮利率为6.754%，因此，首套房贷选择固定利率未必划算；而第二套房选择固定利率房贷后，等于打了九二折，一笔100万元的3年能省下14035元
仅深发展等少数银行能办
当全国CPI上涨使得加息预期陡然增强时，不少房奴又想借固定利率房贷节约利息，那么房贷进入加息预期时，申办固定利率房贷到底划不划算呢？目前沪上是否还有银行提供这项业务？
近日，记者从多家银行了解到，目前尽管没有明文规定固定利率房贷停贷，但在实际操作过程中，固定利率房贷的产品已停止发放，仅有深圳发展银行等少数银行还提供固定利率房贷业务。
2006年，由于央行不断加息，贷款者对固定利率房贷产生了需求。
当时各行的利率有高有低，但一般都低于基准利率、高于8.5折后的下限利率。
2008年下半年，由于央行持续降息，固定利率房贷的利率就显得高了。
2009年，由于央行一整年都未调整利率，固定利率房贷市场需求变得很小，不少银行暂停了这一贷款品种的发放。
二套房办固定利率划算
目前，深发展的固定利率气球贷为客户提供3年期的产品，利率为此次加息后3年期基准贷款利率（5.60%）的1.1倍，为6.16%。
而目前，首套房贷由于可执行下浮优惠，所以利率要低于深发展的固定利率房贷6.16%的水平，即使是5年以上的长期贷款，目前基准利率为6.14%，打八五折后，为5.219%，打七五折后，为4.605%。
在利率可以下浮的情况下，即使以后可能多次加息，首套房选择固定利率房贷也未必省钱。
二套房贷的情况则完全不同。
现在各家银行都在严格执行第二套房贷款政策———购房者的贷款利率必须上浮10%，这样一来如果购买第二套房，那么办固定利率气球贷则比较划算。
目前，房贷基准利率5年以上为6.14%，二套房要执行1.1倍，为6.754%，比深发展提供的6.16%的固定利率要高。
加之，若预期未来加息幅度较大，选择固定利率更划算。
这样一来等于目前5年期以上的二套房贷6.754%的利率，头三年可以把利率固定住，并打折到6.16%，等于二套房贷利率打了约九二折。
深发展有关人士向记者透露，在3年固定利率房贷到期后，一般不再提供固定利率，但银行会根据当时利率的3年期利率再为客户继续提供房贷，也就是说即使是30年的房贷也能享受到更短期限的利率。
百万贷款3年省下14035元
周小姐最近打算购买一套房子，需要贷款100万元，期限30年；由于她是购买第二套住房，按照政策规定，她的贷款利率至少应上浮10％，为6.754%。
周小姐认为目前国内经济复苏明显，利率短期内仍有上调空间，她比较之后，发现办固定利率房贷3年就可节省近14035元。
周小姐选择等额还款方式，准备在30年内还清贷款，选择固定利率房贷目前执行年利率6.16%，每月偿还本息6098.76元。
而如果是二套房普通浮动利率房贷，执行6.754%的利率，同样的金额和期限每月要还6488.64元。
(东方网）
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