买卖房屋合同协议书怎么写

导读 大家好,知识小编来为大家解答以上的问题。买卖房屋合同协议书怎么写很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!一、买卖房屋合同协议书怎么
2023-10-15 16:00:01

大家好,知识小编来为大家解答以上的问题。买卖房屋合同协议书怎么写很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

一、买卖房屋合同协议书怎么写

  房屋买卖合同应包括以下主要条款:

  1.合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。

  2.标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

  3.房屋的价格及付款时间约定。

  4.交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。

  5.违约责任和争议解决条款等。

  6.权利担保条款;

  7.违约责任和争议解决条款等。

  根据2021年实施的《民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、房屋买卖合同有效期多少年

  签定房屋买卖合同一般没有有效期。法律没有明确规定合同的有效期,房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时,合同成立生效。

  找法网提醒您,法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百九十条

  当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

三、房屋买卖的税费是多少

  1.二手房交易税费

  (1)契税

  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  (2)印花税

  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  (3)增值税

  购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  (4)城建税

  营业税的7%

  (5)教育费附加税

  营业税的3%

  2.个人所得税

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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