商品房房屋契税怎么算的

导读 大家好,知识小编来为大家解答以上的问题。商品房房屋契税怎么算的很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!一、商品房房屋契税怎么算的 
2023-10-22 23:04:00

大家好,知识小编来为大家解答以上的问题。商品房房屋契税怎么算的很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

一、商品房房屋契税怎么算的

  商品房房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的,计算方法为房屋的成交价格×税率,契税税率为3%到5%。应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率。

  房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

  1.根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

  2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;

  3.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

二、房屋契税分类有哪些

  房屋契税分类有:

  1.是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  2.是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变。

  3.是依据土地、房屋交换差价定税。

  4.是按照土地收益定价。

三、房屋契税去哪里交

  找法网提醒您,房屋契税去当地的税务部门交纳,通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。

  如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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