大家好,知识小编来为大家解答以上的问题。土地使用权评估方法有哪些很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
一、土地使用权评估方法有哪些
土地使用权评估方法有:
1.市场比较法:市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。
2.收益还原法:收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
3.成本逼近法:成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
4.剩余法:剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。
5.基准地价系数修正法:基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。
二、办理土地使用权抵押登记的程序
办理土地使用权抵押登记应当符合下列程序:
1.集体土地所有者出具同意抵押的证明;
2.对抵押的土地使用权进行地价评估;
3.确认土地估价结果;
4.抵押双方签订抵押合同;
5.申请抵押登记;
6.审核、登记;
7.核发抵押证明书。
找法网提醒你,集体土地抵押抵押合同发生变更的,抵押人和抵押权人应当重新签订合同,并在签订后十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。
三、土地使用权抵押的风险
土地使用权抵押的风险如下:
1.选择贷款抵押类型风险。
2.选择抵押期限的风险。
3.抵押人或抵押权人的主体适格性风险。
4.土地使用权价值变化风险。
5.抵押物瑕疵。
6.登记不规范风险。
7.抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。
8.授信风险。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。