大家好，知识小编来为大家解答以上的问题。商业用地住宅拆迁补偿标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、商业用地住宅拆迁补偿标准
按照城市拆迁补偿管理办法有关规定 商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是１赔３． 住宅用地拆迁补偿面积是１赔１的。按照第三项补偿是不合理的。如现商铺有承租人，有装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿。这个是需要具体问题具体分析的。具体的赔偿的金额和赔偿的政策因为区域的不同，赔偿的标准也是不同的。
二、商业用地包括哪些，有什么优势
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
１、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
２、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
三、商业用地能变更为住宅么
商业用地土地使用权最高年限为４０年，住宅用地土地使用权最高年限７０年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的．要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的．按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
综上所述，根据法律的相关的规定，商业拆迁补偿面积是１赔３． 住宅用地拆迁补偿面积是１赔１的。具体的赔偿的金额和赔偿的政策因为区域的不同，赔偿的标准也是不同的，此内容仅供参考，以上就是找法网小编为您带来的关于商业用地住宅拆迁补偿标准，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询找法网的律师
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