大家好，知识小编来为大家解答以上的问题。兰州住房公积金贷款政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、根据甘肃省住房资金管理中心印发的《住房公积金个人住房贷款操作规程(2022年修订)》的通知,明确了公积金贷款指南,详见正文。
2、兰州住房公积金贷款指南
3、缴存职工申请住房公积金贷款的基本条件
4、一、借款申请人应具备的基本条件
5、(一)具有合法有效的身份证明,有完全民事行为能力且未超过国家规定法定退休年龄的缴存职工。
6、(二)按时、足额、连续缴存住房公积金6个月及以上,住房公积金账户状态为正常。
7、(三)有稳定的经济收入,具有按时偿还贷款本息的能力。
8、(四)具备公积金贷款资格的购房人或其配偶可申请贷款;购买专家教师公寓的购房人或其配偶为建房单位职工且在建房单位提供的职工花名册上,可由具备条件的一方申请公积金贷款。
9、(五)借款申请人及共同申请人信用良好,申请住房公积金贷款时,借款申请人及共同申请人须提供的贷款申请1个月内的《个人信用报告》,查询借款申请人及共同申请人近60个月(含)内的个人征信状况和信用记录,作为审核个人公积金贷款的重要依据。
10、(六)遵循“保一限二禁三”原则,严禁发放三套房及以上贷款。
11、二、共同申请人条件
12、借款申请人是已婚的,配偶必须作为共同申请人办理贷款手续;借款申请人未婚、离异或丧偶单身的,其有稳定经济收入的父、母、子或女任意一人可作为共同申请人办理贷款手续。
13、异地缴存职工在兰购房申请省资金中心公积金贷款的,借款申请人未婚、离异或丧偶单身的,仅以本人名义申请公积金贷款,不增加共同申请人。
14、(篇幅较长,点击查看具体申请条件)
15、贷款额度核算
16、一、公积金贷款最高限额
17、(一)公积金贷款
18、已婚缴存职工贷款最高限额为70万元;单身缴存职工贷款最高限额为60万元。
19、(二)人才保障住房贷款
20、针对A类、B类、C类人才,已婚缴存职工贷款最高限额为100万元;单身缴存职工贷款最高限额为80万元。
21、针对D类人才,已婚缴存职工贷款最高限额为80万元;单身缴存职工贷款最高限额为70万元。
22、二、贷款首付及贷款比例
23、城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)实行区域性限购政策;西固区、九州开发区、高坪偏远区域为非限购区域。
24、三、贷款的月还款本息不得超过借款申请人及共同申请人收入的50%。
25、四、贷款额度不超过首付款后的剩余房款。
26、五、贷款额度不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度,具体贷款额度以省资金中心审核结果为准。
27、缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=借款申请人及共同申请人公积金账户合计余额x缴存余额系数x缴存时间系数。
28、七、采用其他房产抵押方式申请公积金贷款的,计算贷款额度时,除考虑本套房屋价值外还应考虑抵押房产价值。
29、八、人才保障住房贷款不再参考“贷款额度不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度,具体贷款额度以省资金中心审核结果为准”。
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31、贷款所需材料
32、在兰商品房、经济适用房、专家教师公寓、一手现房按揭贷款项目需在省资金中心完成备案手续,二手房不需备案。
33、借款申请人向省资金中心提出住房公积金贷款申请,受委托银行初审人员应按要求对借款申请人进行审核。
34、借款申请人需要提供个人证明材料、购房资料、担保材料。
35、(篇幅较长,点击查看具体所需材料)
36、贷款期限
37、贷款期限为1-30年,最短期限原则上不低于1年(含),最长期限不超过30年且不得超过借款申请人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后4年,即男性职工不超过64周岁,女性职工不超过59周岁;党政机关、人民团体和事业单位中的正、副处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员,提供具有正、副处级、高级职称的证明,可延长贷款期限4年。
38、专家教师公寓贷款期限为10年,最长期限不超过10年且不长于借款申请人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后4年,即男性职工不超过64周岁,女性职工不超过59周岁。
39、自愿缴存人员贷款期限为1-30年,最长期限不超过30年且男性职工不超过55周岁,女性职工不超过50周岁。
40、人才保障住房贷款中A、B、C、D类人才以专家教师公寓申请公积金贷款的,贷款期限最长不超过20年且不长于借款申请人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后4年,即:即男性职工、女性职工均不超过64周岁。
41、贷款利率及罚息利率
42、一、贷款利率按国家公布的各年限公积金贷款利率执行。
43、二、还款期间,当遇法定贷款利率调整时,按以下规则执行:贷款期限在1年及1年以内的,实行合同利率不分段计息,不做调整;贷款期限在1年以上且在调整日前已发放的贷款,于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定,年内不做调整,国家另有规定的除外。
44、三、首套房利率按住房公积金个人住房贷款基准利率执行。二套房贷款利率实行上浮,即在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10%。
45、四、实行罚息制度。根据人民银行的相关规定,对借款申请人的违约行为计收罚息。当借款合同履行期间借款人未按借款合同约定日期足额偿还贷款,发生贷款逾期时,应自约定还款日开始计收逾期罚息。罚息利率应为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。当贷款未按合同约定用途使用时,罚息利率应为借款合同载明的贷款利率水平上加收100%。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。