大家好，知识小编来为大家解答以上的问题。住房保有税与房产税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、众所周知，房产和地产都是物业的组成部分，房产税、地产税均属于物业税的范畴，而且它们都被归类于财产税。
2、财产税是对以纳税人所拥有或支配的财产，作为课税对象的一类税种的统称。
3、房产税是政府向房产所有人或支配者征收的一种财产税，房产税一般以房屋交易价格或出租房屋的租金收入按比例征收。
4、一般房价中包含了房屋及其所属土地两部分的价值，按照财产税的原理，从价计征的房产税就要求纳税人应同时拥有房产和地产的所有权或支配权。
5、在房产和地产均可私有的国家或地区，业主既有房产又有地产，那么从价计征的房产税就没有税收理论上的问题，这时的房产税其实是物业税的别名。
6、但在中国，房产虽可属个人，但地产则属国家或集体，即个人没有土地的所有权。
7、业主虽然通过支付土地使用权出让金，获得了一定期限的土地使用权，但却没有支配权。
8、以往发生的行政拆迁以及以后可能的司法拆迁，即可使业主被迫失去其物业，这就证明业主拥有的是不完全物业。
9、向仅有住房产权的业主征收隐含土地产权的“房产税”——实际上的物业税，难免有明修栈道，暗度陈仓之嫌。
10、让人为不属于自己的、不能自由支配的财产去缴纳财产税，在税收理论上是说不通的，在实践中也可能带来混乱。
11、与从价计征的房产税不同，住房保有税是参照住房的套数、面积、人均面积等住房的使用要素来计税的。
12、它类似于车船使用税依据车船的核定载客人数、气缸排气量、吨位、发动机功率等车船使用要素来计税。
13、因此，住房保有税计税时与土地所有权、土地价值、房屋价值没有关系，这是它与房产税、物业税不同的地方。
14、正因为如此，住房保有税可成为房产所有权与土地所有权分离的国家或地区的政府，从住房获取稳定税源的税种，并可作为调节住房供需平衡的工具。
15、如果住房保有税也严格依据房产的价值来计税，那它就成为房产税的别名了。
16、由于住房保有税计税时与住房的价值没有直接关系，因此，用住房保有税作为调节社会财富分配的工具就没有房产税来得合适。
17、除了房产税以外，政府若要通过房产来调节社会财富的均衡，还可在房产交易环节及房屋租赁时予以征税。
18、这时即使房价中包含了土地价值部分，也不影响税收的合法性，因为对土地使用权的转让和租赁行为征税，符合《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定。
19、房产交易环节的税赋（如二手房交易时的个人所得税）对业主来说一般是一次性的，而在房产持有期间征收的房产税或住房保有税对业主来说一般具有长期性、持续性。
20、从量计征的住房保有税的计税依据——住房面积具有客观性、稳定性和简单性，适合用现代信息技术进行处理，因而征税成本相对较低。
21、从价计征的房产税的计税依据——房产的评估价值则带有主观性、波动性和复杂性，需要有大量专业、客观、公正、有资质的房地产评估师，难以简单依靠现代信息技术进行处理，因而征税成本相对较高。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。