买房交的契税可以退吗

导读 大家好,知识小编来为大家解答以上的问题。买房交的契税可以退吗很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!在买房过程中,买房是可以申请退
2023-12-15 11:00:03

大家好,知识小编来为大家解答以上的问题。买房交的契税可以退吗很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

在买房过程中,买房是可以申请退还契税的,但是需要满足一定的条件,需要在未办理产权转移之前进行申请。

买房交的契税可以退。退房退契税也要分为两种情况,一种是签订了合同,但没有办理产权转移的,另一种是办理了产权转移的。

1、未办理产权转移

基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

2、已完成产权转移的

原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。大家注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。

退契税的流程是怎样的1、与开发商办理退房手续

跟开发商解除购房合同,终止购房交易,并确认终止合同签订的时间,办理退房手续后,去当时缴税的地税局申请退税。

2、到地税局递交申请材料

退税申请书包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同的签订时间、日期、双方签字,手写或打印均可。

《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件;原购房合同(加盖注销公章);原购房全款原件。这里要强调一下,如果是首付加贷款的形式呢,就要出具交首付的原件以及与银行解除贷款的证明文件。

3、窗口办理

税务局在接到申请之后的30个工作日内,处理退税申请,具体处理时限看各地各区地税局办理窗口的处理进度。想要了解详情可以咨询窗口的工作人员。

4、退税到账

退税到账一般需要4-6个月的时间,需要自己到银行自行查询。我们建议可以去税务局指定的银行新开一个账户,存入至少50元。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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