大家好，知识小编来为大家解答以上的问题。买卖二手房如何交税看完终于明白了能少交好多钱很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
我在办业务的时候，经常遇到纳税人问，”我要买一套房，要交多少税?“;”我要卖房子，要怎么交税?“;”我跟我家兄弟姐妹要买一套房子，请问买卖划算还是赠与划算?“;”我买卖的房屋是唯一一套，但是不满五年，我能免除个人所得税吗?“等等问题。由此我们课件在买卖房产过程中，除了买卖双方谈定合同金额外，还有一项大家非常关心的问题就是，我买二手房要交什么税，要交多少税?我卖二手房要交什么税，要交多少税?交税有什么优惠?那么对于这些问题，我们今天就来探究一下二手房的到底要交什么税，要交多少税，有什么样子的税率优惠如何少交税。
一、我们先了解一下在买卖二手房时买卖双方要交什么税，税率是多少
1、卖方
针对卖房卖自己的房产时。需要缴纳:
增值税及附加，及增值税;城市建设维护税;教育费附加;地方教育费附加;土地增值税;
计算方式:以契税税票日期到本次买卖合同签订日期征5.5%增值税及附加
计算公式是:评估价x5.5%=应纳税额(何为评估价我们待会再说)
个人所得税:20%的税率
计算方式是:(评估价-购房发票-契税税票-维修基金)x20%
印花税:0.0005的印花税税率(也是依据评估价征收)
2、买方
买方需要交契税和印花税。
契税针对不同的房屋套次和房屋面积征收的税率也不同。
契税:3%的税率
印花税:0.0005税率
了解了二手房买卖双方需要缴纳的税率，我们发现，哇要交的税好多啊，尤其是卖方要百分之20的个税，那不就意味着我一套房子卖60万，岂不是要交12w的个税?这么多我还卖什么房子啊。但是我跟你说卖方其实满足条件可以一分钱都不用交，或者是少交你信不信。那么我们接下来就给大家介绍下税收优惠。
二、税收优惠
1、卖方
增值税及附加:以契税税票日期到本次买卖合同签订日期满两年即免征。
也就是说，在卖方购买房子缴纳契税并取得契税税票开始计算到卖房的日期满了两年的话，增值税及其增值税的附加就免征，也就是说只要卖方房子满两年就不用交增值税和附加了!
个人所得税:以契税税票日期到本次买卖合同签订日期满五年并且是家庭唯一住房的(唯一住房包括夫妻双方及未成年子女)免征个人所得税。
也就是我们常说的满五唯一。只要是这种情况卖方就不用交这20%的高额个税了!
如果满五唯一的话，卖方也就不用缴纳任何税!
但是要注意的是，唯一一套是指夫妻及其未成年子女共同所有的只有唯一一套。如果你们家庭有两套房子或者只有一套不满五年，那么这个优惠也就没有了，还是需要缴纳20%的个税。
2、买方
如果购买的该套二手房是住宅的话，就可以根据房子的面积以及买方家庭所拥有的房产套次选择不同的契税优惠。
契税优惠:家庭第一套90平米以下(夫妻双方及未成年子女):1%税率
家庭第一套90平米以上(夫妻双方及未成年子女):1.5%税率家庭第二套90平米以下(夫妻双方及未成年子女):1%税率家庭第二套90平米以上(夫妻双方及未成年子女):2%税率
注意的是，如果是产权式酒店等非住宅就无法享受上述优惠了，如果房子套数有3套及以上即使是住宅也无法享受优惠了。
印花税:对于个人销售和购买住宅的是暂免印花税的。
也就是说我们买方其实只用根据相应的房屋面积及家庭房屋套次缴纳契税即可。
看完这税率优惠，是不是发现，只要我们满足条件我们能少交，甚至是不交税，剩下了一大笔钱呢。但是问题又来了，如果我不满足条件的话，那么不是就需要交税了吗。还有就是刚刚所讲有个评估价，这是什么?我们需不需要找专业的评估公司去评估?
首先我们需要知道评估价其实是不用我们普通买卖房产者去评估公司的，我们税务局已经找过专门的评估公司，对整个省里面各个市县的房产已进行过了评估，会在纳税人拿相关材料办理的时候，系统上会自动带出这套房子的评估价。所以无需我们操心，只用带上相关材料到场办理即可。之后所有的计税依据都是这个评估价。
三、对于卖方不满足满五唯一的情况下，个税缴纳也有优惠。
个税税率20%确实特别的高，所以我们在征税的时候也会给予卖方一定的折扣，只需要卖方提供之前购房时所取得的购房发票，契税发票，维修基金发票，装修发票等一系列可以证明原先购房时所取得的成本都可以用来抵扣。注意的是装修发票只能抵扣购房发票+契税发票+维修基金发票的百分之10。所以大家买方的时候，所有发票都一定要准备好哦，不然到时候如果要卖房可是要交很多税的。
四、办理二手房交税时需要提供的材料
1、卖方:
卖方需要提供:房产证复印件
购房发票、契税发票、维修基金以及跟上一首购房有关票据(装修发票等)原件及复印件
身份证(夫妻双方正反面)、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证复印件，未婚者提供单身承诺书
在房管局备案的网签合同复印件
2、买方:身份证(夫妻双方正反面)、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证复印件，未婚者提供单身承诺书。
注意:任何一方本人不到场需要提供授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件。
到时候大家只需要准备好相关材料去税务局办理就行了。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。