大家好，知识小编来为大家解答以上的问题。买房时房贷利率高一年后利率下降了怎么办很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买房的时候利率高，如果以后利率降了，已贷客户的利率一般会按如下处理：
1.公积金贷款：面对LPR利率下调情况，其利率不会随之下降。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
2.在2019年10月8日后办理的商业贷款，以及在此之前办理但在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择LPR浮动利率的商业贷款：会有重定价周期，等重定价日一到（有两种选择：1月1日或贷款发放日），届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
3.在2019年10月8日前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择固定利率的商业贷款：无论LPR如何调整变化，其利率都将按合同约定执行，将一直保持固定不变。
以前购买房地产贷款合同约定的利率为固定利率的，贷款利率下降后不影响贷款利息，贷款本息仍按固定利率偿还。
如果之前购买的房地产贷款合同约定的利率是浮动利率，贷款利率下调后，需要偿还的利息也会随着浮动利率的降低而降低，直到下一次利率发生变化，贷款人只需返还本金和下调后的利息。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
一般来说等到元旦过户，你的房贷利率也会同步下降，但是只是降了LPR，浮动的基点是不变的。
比如你买房时的LPR是4.9%，房贷利率是5.88%，也就是说，你的房贷利率上浮了98个基点。那么现在的LPR是4.3%，等元旦后，你的房贷利率就会变成4.3%+98个基点，也就是5.28%。
如果想要变成最新的4.1%的利率，只有将房子进行一次过户，重新进行贷款审批才可以。
房贷利率下调，已经购买的房贷利率是否会改变需要根据实际的情况来确定了。一般看购房者选择的贷款利率是那种，如果是浮动利率，那么，房贷利率下调，已购房的房贷利率会改变。如果选择的是固定利率，房贷利率下调，已购房的房贷利率不会改变。
房贷利率下调已贷的是否也参与下调需要根据贷款利率方式来确定了。
1、如果房贷利率选择的是浮动的，那么，房贷利率下调已贷的也参与下调。浮动利率到了利率调整日会发生变化，房贷利率下调，用户后续的房贷利率会降低。
2、如果房贷利率选择的是固定的，那么，房贷利率下调已贷的不参与下调。因为贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。
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