专家表示，由于加拿大最大的房地产市场供应超过需求，较低的利率可能是唯一能够重振加拿大房地产市场的因素。
例如，随着 9 月份新挂牌房屋数量激增，多伦多房屋销售量大幅下降。根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，销售额较 8 月份下降 12%，同比下降 7.1%。新上市房屋数量为 16,258 套，较 8 月份增加 32%，较去年同期增加 44.1%。
根据大温哥华房地产局的数据，上个月温哥华的库存量也出现了类似的增长，新增挂牌房屋数量为 5,446 套，较 2022 年 9 月增加 28.4%。9月销量总计1,926套，比去年同月增长13.2%，但仍低于10年季节性平均水平，比8月下降16.1%。
温哥华 Oakwyn Realty Ltd. 的房地产经纪人 Steve Saretsky 在接受《金融邮报》的 Larysa Harapyn 采访时表示：“销售确实很疲软，从技术上来说逐年上升，但与 2022 年 9 月的可怕情况相比。”
温哥华和多伦多的价格均较去年同期上涨，但销售疲软加上库存高，开始给价格带来下行压力。
多伦多的平均房价环比和同比上涨约 3%，约为 110 万加元。大温哥华地区的综合基准房价为120万元，比去年同月上涨4.4%，但比8月份下降0.4%。
多伦多 Realosophy Realty Inc. Brokerage 总裁 John Pasalis 在同一次采访中表示，未来 12 个月“利率将成为推动房价趋势的主要因素”。
他认为，在经济摆脱当前的高利率环境之前，移民等长期因素不会影响市场。
“这些在短期内不会对房地产市场有所帮助，”帕萨利斯说。“坦率地说，目前唯一重要的是利率，以及它对购房人数的影响(这一数字低得令人难以置信)，以及因为购房结束而被迫出售房产的人数。 -杠杆。”
萨雷茨基对此表示同意：“短期内，6.5%的抵押贷款利率将胜过移民方面的情况。从结构上讲，我仍然认为我们将在未来五到十年内讨论住房负担能力或缺乏住房负担能力。