买二手房时，契税可是个绕不开的话题。简单来说，契税是购房者向国家缴纳的一种税费，主要用于房屋产权的转移。计算方法其实并不复杂，但需要结合具体情况。一般来说，契税税率会根据房屋面积和是否首套房等因素有所不同。
对于普通住宅来说，如果是一套90㎡以下的首套房，契税通常是1%;如果是90㎡以上的首套房，则为1.5%。而如果是二套房或多套房，税率可能会提高到2%-4%哦。不过，不同城市可能还会有额外的优惠政策，大家一定要多留意当地的政策变化。
此外，契税的计算基础是房屋的成交价格或评估价，取两者较高者作为计税依据。所以，在签订购房合同时，确保价格合理透明非常重要。最后，记得带上所有相关材料去税务局办理手续，不然可能会影响后续的房产证办理进度呢!📝💼
买房虽好，税费也要心中有数，祝大家都能顺利买到心仪的房子!🏡🎉