对于长江凯旋城的评价，不少业主和潜在买家可能都会用“真尼玛垃圾”这样的词语来表达自己的不满。这不仅仅是因为项目的地理位置和周边环境不尽如人意，更主要的是其物业管理和服务水平令人失望。
首先，从地理位置来看，长江凯旋城虽然位于武汉市的核心地段，但是由于交通拥堵问题严重，出行并不便利。而且，项目周边的配套设施也显得较为落后，超市、医院等基本生活设施难以满足日常需求。
其次，物业管理方面的问题更是让许多业主感到头疼。从入住至今，各种维修问题迟迟得不到解决，比如电梯故障频发、公共区域卫生状况差等，严重影响了居住体验。而物业收费却丝毫不减，让人感觉十分不合理。
最后，关于购房时承诺的一些优惠条件，开发商至今仍未兑现，使得很多业主感到非常不满。例如，当初宣传中提到的小区绿化、儿童乐园等设施，实际交付时并未完全实现。
综上所述，长江凯旋城虽然拥有一定的地理位置优势，但其在物业管理、配套设施以及兑现承诺等方面的表现实在令人失望。