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商业办公和闲置厂房都能改造为住房出租

2019-12-30 10:10:23 来源:泰州发布 责任编辑:小梁

不久前,住房和城乡建设部官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。其中最值得注意的是:未来商业办公用房、工业厂房都可以依法改造成租赁住房。


 

《意见》表示,住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的,应当符合建筑、消防等方面的要求。使用的材料和设备符合国家和地方标准,装修后空气质量应当符合国家有关标准,不得危及承租人安全和健康。未来可供出租的住房,将显著增加。

业内人士不禁要说,这是落实多渠道供应的又一项重要政策。前几年已经先后推出“商改租”“集体物业进入租赁市场”等重要举措。“工改租”目前还是第一次表态,具有的意义非常大。广州市房协专家委员邓浩志认为,“工改租”在全国是新事物,但在深圳,大概7、8年前就已经出现,所以并不是完全的新事物,对于人口多,居住用地少的特大型城市,“工改租”是非常有前途的。

究其原因,一方面工业用地的价格低于住宅及商办类项目,导致其经营成本优势十分突出,实现盈利的可能性更大,愿意参与的旧厂可能更多。第二方面“工改租”在一定程度上也能解决住房总量不足,租赁市场发展受限等本质问题。

不过有专家认为,政府对“工改租”可能会比较谨慎,此前仅深圳等个别城市有推进类似项目,其他大城市出于各种原因对此事都比较谨慎,更深层次的原因是怕扰乱了原来因为各种土地性质不同所建立起来的体系。比如说,住宅用地会否因此出现价格下降?工业企业会否放弃“主业”转做“包租公”等等。

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